Piața imobiliară se răcește: ce înseamnă scăderea cu 5,3% a tranzacțiilor

Mai puține tranzacții, mai multă putere de negociere

Datele recente arată o scădere de 5,3% a tranzacțiilor imobiliare. Ce înseamnă asta, concret? Mai puțini cumpărători activi pe piață, ceea ce duce la mai puțină competiție. Într-o piață fierbinte, vânzătorii au luxul de a crește prețurile. Acum, balanța se înclină ușor spre cumpărători.

Ce avantaje ai ca și cumpărător?

  • Preț mai bun – Ai mai mult spațiu de negociere pe preț.
  • Condiții de plată mai relaxate – Vânzătorii pot fi mai flexibili cu termenii.
  • Extras-uri – Loc de parcare, renovări minore sau mobilier inclus pot fi pe masă.

Dar atenție: dobânzile pot anula avantajul

Prețul mai mic al apartamentului nu înseamnă automat o rată lunară mai mică. Dacă dobânzile cresc în paralel, avantajul obținut la negociere poate fi parțial anulat de costul mai mare al creditului.

Exemplu concret:

  • Apartament la 80.000 EUR cu dobândă mai mică: rata lunară de ~2.000 lei.
  • Același apartament negociat la 76.000 EUR, dar cu dobândă mai mare: rata lunară de ~2.050 lei.

Un apartament mai ieftin nu înseamnă neapărat o plată lunară mai ieftină. De aceea este esențial să te uiți la costul total al creditului, nu doar la prețul proprietății. Poți folosi simularea noastră pentru a simula diferite scenarii.

Sfaturi pentru tinerii cumpărători

  • Nu sări la prima ofertă – Într-o piață care se răcește, ai timp să compari.
  • Negociază activ – Prețul de listare nu este prețul final. Cere reduceri, condiții mai bune, termen mai lung.
  • Uită-te la costul creditului, nu doar la prețul casei – Rata lunară, DAE, asigurările și comisioanele contează la fel de mult.
  • Folosește simulări – Înainte de a semna orice, verifică mai multe variante de credit și compară.

Pentru o imagine completă asupra pieței de credite anul acesta, citește și articolul despre creditul ipotecar în 2025. Iar dacă vrei să vezi rapid ce opțiuni ai, simulează-ți creditul acum.

Simulează-ți opțiunile acum