Ce înseamnă DAE? — DAE — Dobânda Anuală Efectivă

DAE (Dobânda Anuală Efectivă) este costul total al unui credit ipotecar exprimat ca procent anual. Include dobânda nominală plus toate comisioanele și costurile obligatorii: evaluare imobil, asigurare, comision de acordare și comision de administrare.

Explicație detaliată

DAE este singurul indicator care îți arată costul real al unui credit ipotecar. Dacă două oferte au aceeași dobândă nominală dar DAE diferit, cea cu DAE mai mic este mai avantajoasă.

Legislația din România (OUG 50/2010) obligă băncile să afișeze DAE în orice ofertă de credit. Tocmai de aceea DAE este criteriul corect pentru compararea creditelor ipotecare.

DAE include: dobânda nominală, comisionul de acordare, comisionul de administrare, costul evaluării imobilului, asigurarea obligatorie a imobilului și, dacă este cerută de bancă, asigurarea de viață.

DAE NU include costurile pe care le plătești o singură dată notarului, taxele de intabulare sau alte costuri care nu sunt solicitate de bancă.

Exemplu

Credit 400.000 RON pe 30 de ani cu dobândă fixă 5,99% primii 5 ani. Dobânda nominală este 5,99%, dar DAE poate fi 6,45% dacă adaugi toate costurile obligatorii.

Resurse utile

Termeni conecși

Calculează creditul tău gratuit