Ce înseamnă Refinanțare? — Refinanțarea creditului ipotecar

Refinanțarea este procesul prin care un credit ipotecar existent este înlocuit cu un nou credit, de obicei în condiții mai bune — dobândă mai mică, rată lunară mai mică, sau consolidarea mai multor credite într-unul singur.

Explicație detaliată

Refinanțarea poate fi făcută la aceeași bancă (renegociere) sau la o bancă nouă. La refinanțarea externă, banca nouă stinge creditul vechi și instituie o ipotecă nouă de rang I.

Costurile refinanțării includ: evaluare nouă, asigurări noi, comision de acordare, taxe notariale. Refinanțarea este rentabilă doar dacă economia lunară recuperează aceste costuri într-o perioadă rezonabilă (de obicei sub 1–2 ani).

Momentele tipice pentru refinanțare: expirarea perioadei fixe, scăderea dobânzilor pe piață, consolidarea unor credite de consum în creditul ipotecar, accesarea unei dobânzi promoționale.

Refinanțarea nu are comision de rambursare anticipată — OUG 52/2016. Singurele costuri sunt cele legate de încheierea noului credit.

Exemplu

Credit existent 350.000 RON la dobândă 7,5%, rată lunară 2.450 RON. Refinanțare la 5,99% → rată nouă 2.100 RON. Economie lunară 350 RON, costuri refinanțare 3.000 RON → amortizate în 9 luni.

Resurse utile

Termeni conecși

Calculează creditul tău gratuit