Ce înseamnă LTV? — LTV — Loan-to-Value

LTV (Loan-to-Value) este raportul procentual dintre valoarea creditului ipotecar și valoarea de evaluare a imobilului cu care se garantează. În România, LTV maxim reglementat de BNR este 85% pentru creditele standard în RON și 95% pentru Programul Noua Casă.

Explicație detaliată

LTV determină avansul minim pe care trebuie să-l ai. Dacă LTV maxim este 85%, înseamnă că trebuie să acoperi cel puțin 15% din valoarea imobilului din fonduri proprii.

Valoarea de referință pentru LTV este valoarea de evaluare — nu prețul de cumpărare. Dacă ai negociat o reducere, banca folosește tot valoarea evaluării oficiale.

LTV mai mic înseamnă risc mai mic pentru bancă, deci potențial o dobândă mai bună pentru tine. Un avans mai mare poate deschide accesul la produse cu condiții mai avantajoase.

Exemplu

Imobil evaluat la 500.000 RON, LTV maxim 85% → credit maxim 425.000 RON, avans minim 75.000 RON.

Resurse utile

Termeni conecși

Calculează creditul tău gratuit